Investir dans un logement neuf pour le mettre en location ne nécessite pas une somme importante. Des établissements bancaires iront carrément vous financer pour la totalité du projet, frais de dossiers compris. Il faut savoir que l’investissement immobilier locatif reste le plus rentable des placements des dernières décennies, et bien entendu les banques le savent. Avec pas grand-chose, il est possible de se bâtir du patrimoine, et voici comment.
Savoir investir dans l’immobilier locatif en faisant un emprunt
Investir en locatif grâce à un emprunt immobilier est plus intéressant que l’assurance-vie ou le livret. Tout commence par une simulation de votre capacité de remboursement, étant donné que vos dettes une fois ce crédit accordé, ne devront pas dépasser 33 % de vos revenus imposables. Bien entendu, un loyer compensera ces nouvelles mensualités. En fait, si vous jouissez d’une capacité de remboursement de 600€ mensuels, vous êtes capable d’investir dans l’immobilier avec des échéances entre 750 € et 1000 €. Tout cela car le loyer payé par le locataire va venir soulager le montant des mensualités. Vraisemblablement il vous permettra de régler à la fois les intérêts du prêt et la prime de l’assurance du crédit immobilier.
Avoir un prêt spécial investissement en locatif
Les organismes de crédit sont friands d’ investissements immobiliers locatifs, car le déficit au niveau des logements est élevé chez nous, qui plus est le prêteur va financer un bien saisissable. Si vous ne remboursez plus vos mensualités, le prêteur aura la possibilité de se retourner sur votre hypothèque, pour retrouver sa mise. Oui mais, les organismes financiers ne pratiquent pas tous la même formule de calcul pour déterminer votre capacité de remboursement. En revanche, ils vont tous considérer que vous ne récolterez pas plus de 70 % des revenus locatifs demandés, avec les charges. Partant de cela, ils apprécieront le ratio entre vos dettes et vos ressources différentes façons. Il est donc possible qu’une société de crédit considère votre taux d’endettement comme dangereux, mais qu’il soit acceptable chez une concurrente. Or pour obtenir un crédit immobilier, on n’a rien trouvé de mieux que de mandater un courtier. Le courtier en prêt immobilier contacte certaines banques, et montre plusieurs offres de prêt à son client. Pas de déplacement ni d’effort pour monter vos rendez-vous, il prend en main toutes les démarches pour vous.
Passer par les mécanismes de défiscalisation immobilier
Pour aider le secteur du bâtiment et du logement à prendre de l’essors, le législateur permet aux particuliers de diminuer leurs impôts pour tout investissement immobilier locatif. Défiscalisation Duflot, dispositif Censi-Bouvard, avantages fiscaux pour la location avec services, les foyers ont certaines solutions s’ils veulent se monter un patrimoine à moindre coût .
